近日，多个热门地区发布新址、二手房销售“战报”，以南京、深圳为代表的部分城市谬误数据向好。从房企角度看，近期上市房企扎堆败露11月销售功绩，出现一定分化。业内东说念主士默示，瞻望翌日，跟着利好计策抓续发力，房地产商场有望稳中向好。

　　谬误销售数据改善

　　近期，多地发布的新址、二手房销售数据向好。

　　南京市住房保险和房产局数据炫耀，11月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显耀。铁心11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末裁汰0.28个月。11月，全市共有41个商品房名目苦求上市销售，以为45.58万平时米，环比增长84.7%；其中29个为商品住宅名目，以为37.06万平时米，环比增长102.7%。商品房网签面积环比增长3.6%，其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。

　　二手房方面，11月，南京市二手房网签成交108.48万平时米，环比增长11.9%。其中，二手住宅来去11122套（日均371套）、成交面积101.69万平时米，区别环比增长11.2%和12%。从环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是建邺区，达40.9%；其次是雨花台区，达20.3%；玄武区、秦淮区、饱读楼区、栖霞区4区增幅为10%至20%，江宁区、江北新区增幅为5%至10%。全市共有14个主力成交小区（成交套数跳动20套）环比增幅跳动50%。

　　在此之前，深圳等地一经出现多个销售很快的新址楼盘。中国证券报记者了解到，这些名目皆位于限购削弱的“非中枢区”，且成就商推出一定扣头，楼盘价钱与操纵二手房比拟较为安妥。

　　值得一提的是，插足12月，深圳房地产商场热度仍在不竭。12月9日，深圳市房地产中介协会最新统计数据炫耀，12月2日至8日（2024年第49周），全市二手房成交量为2390套，环比增长12.6%。二手房成交量创下近200周以来的单周新高。

　　房企发扬分化

　　近期，头部上市房企纷纷发布11月销售功绩。从销售数据看，房企11月销售情况出现一定分化。部分上市房企11月销售面积环比加多，销售金额环比下落；但也有部分房企二者均发扬欠安。

　　12月6日晚间，万科A公告称，11月份，公司终了左券销售面积163.3万平时米，左券销售金额为201.3亿元。1月至11月，公司累计左券销售面积1638万平时米，左券销售金额2226.8亿元。10月份，开户平台万科A共终了左券销售面积143.9万平时米，左券销售金额为213.6亿元。

　　金地集团公告炫耀，公司11月共终了签约面积30.6万平时米，同比下落53.24%；终了签约金额48.1亿元，同比下落52.82%。1月至11月，公司累计终了签约面积429.3万平时米，同比下落46.9%；累计终了签约金额632.3亿元，同比下落55.82%。10月份，金地集团共终了签约面积39.4万平时米，同比下落46.80%；终了签约金额56.1亿元，同比下落49%。

　　此前，克而瑞扣问中心发布的施展炫耀，11月份宇宙前100强房企终了销售操盘金额3633.5亿元，环比下落16.6%，较9月仍增长44.3%；同比下落6.9%。1至11月百强房企终了销售操盘金额34326.3亿元，同比下落30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

　　中指扣问院数据炫耀，1至11月，宇宙前100强房企销售总和为38516亿元，同比下落32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同期，1月至11月销售总和超千亿元的房企为9家，较旧年同期减少7家，百亿房企76家，较旧年同期减少32家。11月单月，宇宙前100强房企销售额（全口径销售额）同比下落9.46%，环比下落18.62%。天然比拟10月有所评述，但11月比拟9月仍然大幅增长36.28%。

　　计策利好泄漏

　　近期，楼市利好计策抓续发布。不少计策发布后，对商场影响较大，且成果较为显着。

　　12月6日，国度税务总局最新数据炫耀，12月1日至5日，宇宙共有36.4万户购房家庭讲演享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个东说念主购买140平时米及以下家庭唯独住房和第二套住房优惠计策减税74.1亿元；个东说念主购买140平时米以上家庭唯独和第二套住房优惠计策减税9.9亿元。计策执行后，个东说念主购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到一说念受惠家庭的92.4%，较计策执行前栽植了17.4个百分点。

　　此前，财政部、国度税务总局、住建部发布的《对于促进房地产商场安闲健康发展关联税收计策的公告》默示，自12月1日起，对个东说念主购买家庭唯独或第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的唯独或第二套住房，区别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住宅券税优惠计策。

　　中信证券研报炫耀，2025年起，多成分可能共同开释中枢皆市圈房地产商场后劲。中枢城市的房地产计策仍有进一步优化空间。

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